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1、纳税人在上一个纳税年度内已缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说。
2、申请退税的房产，必须是纳税人本人或其配偶或夫妻共同购买的中国境内的首套住房。
3、首套住房当前仍在还贷，仍有住房贷款利息支出，才能申报房贷利息专项附加扣除，并在个税汇算清缴时办理房贷退税。
4、纳税人没有申报住房租金专项附加扣除，因为在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
申请房贷退税注意事项1、二套住房也可扣除。如果纳税人没有申报过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。
2、可以到服务厅办理。如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。申请退税前，建议提前备好相关资料，比如：首套房的证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等。
3、与住房租金二选一。住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。
4、房贷利息并不能退税。实际上房贷利息是不能退税的，而是抵扣个人所得税。如果夫妻双方都是纳税人，在申报房贷退税时总额度只能是1000元。
5、扣除期限不超240个月。住房贷款利息为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
房贷退税怎么办理1、下载个税手机软件，注册登录，进入首页点击一下“我要办税”。
2、选择“专项附加扣除填报”，选择“住房贷款信息”，再选择用户要报税的年份。
3、准备房屋产权证明(房屋产权证、购房合同)、贷款合同书、填好个人信息及贷款信息。
4、进行提交，确定应退税额。一般若是退税金额为0，则不用退税。若是有退税金额那就可以退税，用户选择一张个人银行卡进行退钱就行了，一般一周便会退回到用户留的银行卡上。
