买房怎么防止烂尾楼

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

通过了解开发商的历史记录、实地检查项目、查阅行业评分、以及聘请专业服务。通过查阅相关的地方政府和房地产监管机构的档案，您可以了解开发商的前科和声誉。通过实地参观和实地考察，可以了解房屋开发商的建筑质量、售后服务、设计和施工能力等方面。了解开发商的行业评级和认证可以让您快速了解开发商的声誉和信用。还可以专门聘请专业的房地产咨询和检查服务。这些服务提供商可以为您提供专业的建筑质量检测、法律咨询、评估和其他相关服务，以确保您的购房过程是安全可靠的。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

烂尾楼盘就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目叫做烂尾楼，除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。

形成烂尾楼的原因很多，如房地产开发商破产、项目涉及经济纠纷、建设资金不足、开发商违法违规导致项目停工等。银行不愿继续放贷，项目不能转让给其他投资者。