二手房贷款额度怎么算

二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。

买二手房要注意什么?

1、核实卖方身份

购房者一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

2、核实房屋产权

购房者在买房前一定要确认二手房有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。

3、了解邻里关系

邻里关系和谐自然是好的，平时来往也会比较方便一些，在买二手房的时候还可以直接看到周边邻里的关系如何，邻里之间存在很多争吵的问题也会对自己的生活造成影响。

买二手房贷款额度不够怎么办

1、申请组合贷款

申请银行贷款遇到额度不够的情况，购房者首先要根据情况来想办法，这也算是对症下药的一种技巧吧，比如说有些朋友缴纳了个人公积金的，在申请银行贷款购买房子的时候就会选择公积金贷款这种方式，但是公积金贷款有一个缺点就是贷款额度太低，如果是因为这个原因的话，购房者则可以申请组合贷。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款。

2、询问其他银行

购买二手房跟购买新房不同，在申请贷款的时候选择权更多的一些，贷款购买新房一般都会选择开发商的合作银行，而二手房可以自由选择贷款银行，不同的贷款银行审批房贷的规定是不一样的，如果您存在征信丶负债高等因素，您的借款额度就会下降。但是可能在其他银行申请又是另外一种不同的情况，那么在这种情况下，我们应该去寻找房贷审核较为宽松的银行申请贷款。

3、提高首付比例

通过贷款的方式购买房子的话，购房者准备的首付款就是跟贷款额度呈反比的规律的，也就是贷款额度不够的情况下，购房者可以考虑提高首付款，购房者在准备首付款的时候多数都是按照最低首付比例准备的，但也有一些购房者会支付比最低首付比例更多的首付款，那么买房子所需的贷款额度就要低一些了，贷款额度低影响也不大。

4、借钱买房

购房者自己确实没有多余的钱来弥补首付款的话，只有考虑向身边的亲戚朋友们借钱了，当然也可以考虑其他的贷款渠道，贷款来弥补首付款，但是最好是缺口不大的情况下选择这种方式，才不会给自己造成太大的压力。如果购房者不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，等以后有钱时及时归还借款即可。