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根据法律法规和物业合同的规定，卖房者必须缴清物业费才能办理房产证。如果物业服务企业没有按时收取物业服务费，业主可以向物业服务企业追缴。物业服务企业不得以业主未缴纳物业服务费为由，拒绝或者限制业主购买新的物业服务企业提供的服务。
此外，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主应当按照物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费，无正当理由拒绝缴纳物业服务费的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。因此，卖房者必须缴清物业费才能办理房产证。
房屋出售要注意什么产权问题：要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患，为购房者带去一个健康安全的交易环境。
信息问题：核实产权信息和房屋信息是否正确，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等限制。
合同问题：签订书面合同时，要明确双方权利和义务，避免因合同细节问题产生的纠纷。
付款问题：在签订合同后，要按照合同约定及时付款，避免因付款问题产生的纠纷。
交房问题：在交房时，要仔细检查房屋的质量和配套设施，确保房屋符合合同约定，并按时办理相关手续。
产权过户：在产权过户完成后，要及时办理相关手续，确保产权过户到买家名下。
费用问题：在交易过程中，要明确各项费用的分担方式，避免因费用问题产生的纠纷。
中介问题：选择正规的中介公司，签订正式的中介合同，避免因中介问题产生的纠纷。
其他问题：还要注意产权证书、土地证等相关证件的办理时间和费用，避免因证件问题产生的纠纷。
总之，在出售房屋时，要仔细审查相关文件和合同，明确双方权利和义务，确保交易的安全和顺利进行。
