个人转让房产需要交哪些税

1、增值税

征税情形：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

免税情形：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

具体计算：增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%

2、城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率分别为7%、5%、1%（市区，税率为7%；县城、镇的，税率为5%；其他地区税率为1%）。自2019年1月1日至2021年12月31日，小规模纳税人（包括自然人）城建税减按50%征收。

具体计算：城建税应纳税额=增值税×7%×50%

3、教育费附加：以增值税税额为计税依据，税率为3%。（随增值税征免）。

具体计算：教育费附加=增值税×3%

4、地方教育附加：以增值税税额为计税依据，税率为2%。（随增值税征免）。

具体计算：地方教育附加=增值税×2%

5、个人所得税

征税情形：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

免税情形：个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

此处“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。对于个人购房日期的确定，个人购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

1、契税

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

自2019年3月1日起，对个人购买家庭第三套及其以上住房，按照3%的税率征收契税。

2、印花税

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。