二手房首付和网签顺序

宝应房产网 2021-01-18 159

一般是先网签再付首付款的。网签是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

二手房网签流程

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二手房交易先签合同再付首付。具体流程如下：

1、付定金：二手房买卖过程中，首付款是在合同签署之后才支付的，合同未签署的时候，买卖关系没有确立，无法支付首付款，只能支付房屋定金。

2、签合同：正常二手房买卖流程都是先签完合同，然后开始走流程，等出了网签合同后，可以把首付款监管起来，过户后解冻给出卖人。

3、过户：双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

4、付首付：过户当天买方支付首付给卖方。