购买二手房可以不通过中介吗

宝应房产网 2021-01-16 189

购买二手房可以不通过中介，中介只是帮助买方认识卖方并签订合同办理过户手续的一个中间行业，如果买卖双方认识的话可以不通过中介就办理过户手续。不通过中介的话，买房前可以自己对如何选择二手房做好功课，这样也是可以选到合适的二手房的。

如何合理的选择二手房

一、选择区域

购房城市已定之后，最重要的是对想购买区域的确定，价格相同楼盘，不同区域公共设施不同，对生活工作会带来很多方便，主要考虑以下几点：

1、周边设施：有无大型购物中心、超市、酒店、饭店、医院、学校等，对居住会带来很大的方便。(可参考各大型购房网站)

2、交通：交通是否方便，有无直达火车站、城市中心区域等公共汽车、地铁等设施。

3、价格：计算价格，重点是单价，总价、首付能承担多少，月供能承担多少。

二、实地看房

1、看小区

a、要看是封闭小区、半封闭小区还是开放小区;b、看小区卫生、公共设施、是否人车分流、是否有停车场;c、注意学校、医院、超市等距离;d、看小区附近有无高速路、高架桥、铁路等设施，噪音肯定大。

2、看房屋朝向

房屋光线如何，有无遮挡。是否南北通透、是南厅还是北厅(冬季温度北厅较南厅低2-4摄氏度)、是否三阳房(夏季温度较高、通风效果差)、是否把山房。这些都要注意看。

3、看楼道、电梯状况

可看到物业整体状态，楼道脏、电梯脏、乱、差物业可能不负责。

4、进屋看房

一看装修;二看窗户，指打开窗户，听声音，观察有无噪音;三看房屋前后有无变压器、房屋前后有无即将新建基础设施，因为这会影响到未来可能有噪音的出现。

5、问邻居房屋情况

找邻居聊天，当你看好房之后，记得先别走，要在小区停留，找这里的老人聊聊天，问问小区物业怎么样，问问这个房屋是否有问题，问问价格是否合理。