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商品房购房合同需要到房管局登记备案后才能履行合法效力，但备案通常由开发商去办理，并且因为按揭、抵押、分户产权都要用备案合同，而这些手续也是开发商代为办理，所以备案合同通常也不给购房者保管，那么如何了解个人的购房合同是否已存案呢？其实可以通过商品房出售合同查询的方法。
商品房出售合同查询的方法
１、通过互联网查询，首要登录本地的房地产办理局网站，进入商品房网上存案体系，然后输入购房人的名字、身份证号、存案合同号就能够查询到自个采购的房子合同状况。
２、到本地房地产档案馆查询窗口查询，只需要带上存案合同，身份证到受理窗口查询即可。
商品房买卖合同网上存案体系的完善和运行，将便于把握全市商品房总量状况，是将房地产开发公司现已出售但未处理房子权属挂号的商品房归入监控规模的状况，能够有力房地产开发公司房子出售做法，有用阻止单个开发公司随意更换房子买受人制作虚伪出售状况等做法。
商品房出售合同查询的优点
对市民而言，全市房地产开发公司待售房源经过体系外网网站一致发布展现，增加了商场通明度，有用地阻止了做法。购房者不再盲目跟风采购或等候张望，降低了入市危险，有利于引导房子理性花费。
经过商品房买卖合同网上存案体系对买卖做法的全程监控，政府主管部分能够提早介入办理，加大保护购房者切身利益的工作力度，让市民定心入市，安心买卖。
对开发公司而言，商品房出售合同查询体系不仅为房地产开发公司供给了会集展现房源信息的一致途径，拓宽了售房途径，宣扬了开发建造的商品，并且有利于引导房地产开发公司理性出资，降低开发公司的从业危险，推动房地产商场良性竞赛环境的树立，然后进一步规范房地产商场秩序。
