贷款买房后可以卖房吗

贷款买房后可以卖房。不过房主需要先把银行的钱还了，拿回押在银行的他项权利证明。有了这个证交易中心才可以给过户。如果自己没钱还款，可以和买家协商好。如果买家也要贷款就申请转按揭。也就是把房主贷的款转给他，所有银行都可以办理的。如果他不用贷款就和他协商让他先把钱还给银行，一般情况下都是可以商量的，只要协商想办法给对方一个保证就可以了。

1、房屋没有出售时间限制

不管房屋有没有房贷，我们的房屋想要出售都应该没有出售时间限制，否则就算没有房贷也是不能卖的。现在很多城市都出台了限售政策，也就是在限制的时间内是不能出售的，比如现在成都就是限售三年，在限售政策出台后买的房子都需要满足不动产权证满三年才能出售。还有我们买的房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等，都有可能有出售时间的限制，每个地方的政策不同，应参考地方政策。所以我们在想要卖房时最先想到的应该是自己的房屋是否满足上市交易的条件。

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2、需拿到产权证

房屋要想在房管局办理过户手续，是必须要产权证的，如果我们买的新房才交房，或者交房时间较短，这些情况产权证基本上都还未办理好，如果我们想要卖房，那么是不能在房管局办理过户手续的，就算签买卖合同卖给了别人，但是仍然要拿到产权证才能过户。一般都不建议没拿到产权证就卖房给别人，因为房屋未办理过户，去买其他房会算二套房，而且房价可能出现较大波动，万一房价出现较大涨幅，那么房东肯定是不划算的。

3、需还清房贷

如果上面两个条件都满足了，就只需将房贷还清就可以正常出售了。很多情况是房东在卖房时根本无法自己还清房贷，这种情况不用着急，可以用两种方法解决。第一种方法是和购房者协商，让买方提前支付首付款来还清房贷，但是现在很多买方是不愿意用首付款帮房东还房贷的，因为对于买方来说确实有一定的风险，所以只能尽量和购房者协商，能用首付款还贷是最好的，也是最简单的。第二种方法是找第三方公司帮忙垫资还房贷，这种方法现在用得比较多，这种方法要复杂一些，需要签一些合同，而且需要一笔垫资费用，但是对于无法还房贷的房东来说，只能选择用这种方式来还房贷，如果选这种方法，可以和购房者协商垫资费用，因为很多房东卖房都是尽收价，因为垫资多出一笔费用很可能就让买卖更难成交，所以我们在卖房时最好告知房产中介，如果要垫资，费用是自己给还是和买方协商，好让房产中介提前告知买方，让买方有个心理准备。