房屋转让是不是一定要拿到房产证

房屋转让不是一定要拿到房产证。因为房屋转让的意思有很多，不仅是交易买卖，还有还有赠与房产的意思，有的房产可能没有房产证，但是可以赠与或继承，这个时候就可以写房屋转让协议或公证就可以了，不一定就要拿到房产证。

房屋转让有哪些方法

1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2、房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与。土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3、其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。一方提供土地使用权。②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的。③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的。④以房地产抵债的。⑤法律、法规规定的其他情形。

房屋转让要交哪些税

1、增值税：增值部分乘以(卖出价-购置价格)乘以5.5%，

2、印花税：成交价的0.05%

3、土地增值税：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需缴纳相关税费， 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4、契税。买房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

5、个人所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。