拉斐水岸别墅要准备多少钱?首付多少最划算?

第一次买房要准备多少钱？首付多少最划算？很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。

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洋房64~138㎡，均价9000-12000元/㎡；

别院241~576㎡，均价2000-24000元/㎡；

凯旋公寓56m2~94㎡ ，均价9000元/㎡起；

拉斐水岸项目地址：北京八达岭延庆官厅东南岸；

拉斐水岸，春赏花、夏乘阴、秋看景、冬有雪。或游走咱河边漫步、或湖边垂钓、或驾起一艘小船，荡漾在柔和的晚霞里；在山水之间，陶醉在拉斐的四季风景里

每当春天来临之际，拉斐水岸社区里的各色鲜花便开始争相斗艳，各色相异，散发出阵阵花香。绿叶也开始积极的衬托着花色，绽放出春天的生命栖息。

一、参考地价水准

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

配图出处：仪征房地产信息 www.89918.cn

二、选择房屋面积

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

三、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

四、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

五、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

六、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

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