还房贷过程中可以卖房吗

宝应房产网 2020-12-25 257

还房贷过程中可以卖房，但是要在前期做好相应的工作。

首先剩余的贷款得还完，因为不还完，房子仍处于抵押状态是不可以买卖的，如果你现在还不了，你可以用买家首付款去还清贷款。去办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后就可以进行下一步的买卖交易了。

那或者是你自己还钱贷款，如果你名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款也是可以的。

如何出售有贷款的房子?

1.转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限.变更借款人或变更抵押物的贷款。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。