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一年之中除了正常的楼市旺季外，春节前后也是置业的高峰期。特别是对于许多想要回家买房的人群来说，终于有时间在老家的售楼部看一看了。而这个节点，也是开发商们卖房回笼资金的好时期，为此他们也会抓住返乡人群的关注点，推出一系列的优惠措施。而对于买房人来说，如何在眼花缭乱的优惠中，看穿开发商的小伎俩，不让自己蒙受损失，就变得十分重要了。
买房卖房是开发商和购房者之间的斗智斗勇，知己知彼，方能百战不殆。所以，我们需要了解一下，开发商的一些常见骗局。
1、特价房肯定不会有好房子
便宜一时爽，买过悔一生。特价房应该是开发商最常见的优惠政策。定期推出一定特价房，这些房子会比正常的房价低上不少。其实大家心理都清楚，便宜没好货。特价房一般都是每栋楼里户型、楼层等比较差的。所以，如果贪图一时的便宜，真的住进去以后，等着后悔，而且，想转手，估计你也得特价的特价才能卖出去吧。
2、沙盘图看到的，住进去才知道并没有
沙盘图的出现，的确是让购房者能够对小区未来的规划的有了一个大概的了解。但是，开发商总会把沙盘图做的很精致，但是实际规划可能并不是这样。满眼的绿植在后期可能都变成了停车场，说好的幼儿园，孩子都念高中了，也没看建成，所以看沙盘图也是一门学问。比如小区的出入口，楼栋之间的位置，这些一般都是不会变，后期的规划一定要和开发商沟通清楚，有必要也要签订到合同里。
3、说好的教育地产变成了泡沫
许多置业者返乡购房都希望可以买到教育地产。开发商们也都清楚这一点，置业顾问在和购房者沟通也会保证是教育地产。细心的购房者可能也会提前在查询相关的网站资料，了解该项目的学区。但是没想到当住进去以后却发现学区变了甚至没了。为什么呢？因为现在的房子大多数的是期房，从买到住进去一般都会有一到两年的时间，而学区的规划其实都是不断在变的，因为教育对学区规划是根据该区域的教育资源的承受能力，当入学的人数超过该区域的承受能力时，就会重新对学区进行规划。还有一种情况是，项目与某学校的签订的协议只有一两年的时间，等住的时候协议早过期了。
此文配图采摘自：新江都中学学区房 www.841148.com
4、精装的样板间看起来很美，但不是你家
我们去售楼部看房时，置业顾问都会带我们去样板间参观一圈，让我们对中意的户型有所了解。开发商装修过的样板间看起来真漂亮，可是你的房子就未必能装成这样，因为样板间里的猫腻可不少，且不说面积上会不会有问题；就是在室内的构造上，有的开发商会把墙体打掉，装成玻璃，就会让室内空间显得更大，让你产生一定错觉。所以，样板间永远只能是参考。
返乡置业的购房者们最缺的是什么？是对项目的考察时间，没有充分时间对某一个项目进行更一步了解。对此，有几点建议可以参考。
1、首先，在返乡购房前，可以先在各大房产网站对部分项目和家乡的楼市进行一个初步的了解。或许网络上的信息有不准确的地方，但至少可以做下参考。而且可以初步定下几个相对心仪的项目，这样回去后就可以直奔主题，节省更多时间。
2、可以和参考亲戚朋友的置业选择，他们对家里的项目可能有着更加详细的了解，参考他们建议也是对自己置业的帮助。
3、现在的房产网站都有看房团活动，就是由房产媒体免费提供交通工具和资料等，再由专业人士带着购房者去各个售楼部参观了解项目。不说别的，对于时间不充分的购房者来说，这是一个比较节省精力的好办法。
4、尽量选择品牌过硬的开发商，这些开发商顾忌自己的品牌效益，在质量和性价比上相对要好过许多小开发商。
5、买现房或者二手房也是一个不错的选择。这样的好处就是对房子的情况有了比较直观的了解，小区的环境，户型，周边配套等等都能很清楚的了解。省时省力，还不用担心后期质量问题。
买房是一个需要花费大量时间的过程，对于返乡置业的人群来说，确实存在比较大的障碍。但是可不能为了一直的省事，就任性了。坚持一定的购房原则，多了解房产知识，对于大家是很必要的。
