美国买房每年需要哪些费用 资注意事项

房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键。反之，投资决策失误，就会导致重大损失。因此，慎重地进行决策，是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。这些话同样适用于美国买房的中国投资者们。

对于买方来说，律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的 0.3-0.5%。其他费用各个地区差距不大，一般可以控制在 2000 美金以内，总体来说，购买美国房地产的税费手续费在 2-4%以内。美国各个地区、城市的房产具体的费用各不相同，成交过户时的手续对于中国人来说也并不熟悉，若在美国购房还是需要咨询专业的美国房地产公司，委托他们进行办理才能保证交易的最有效率地进行。

那么，在美国买房每年都需要哪些花费呢？

1. 美国房地产税(Property Tax or Real Estate Tax)房地产税：

房地产税，也称为“物业税”或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，一般来说每年约是房产估价的 1-3%。其中一般以学区税最高，占 60以上。

2. 房屋保险：

住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般 20 万的房子保险每年 500 美元。商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。

文章中所用配图来自：江都区新楼盘户型图 www.841148.com

3. 小区费或物业费

房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护。根据小区服务不同，大概从每年 150 美元到每月 300 美元不等。物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月 300-500 美左右。

4. 房屋维护费：

对于独栋屋，每年要花钱剪草，浇水。隔几年，大的部件还要维修和更换，比如房顶，热水器。

5. 出租管理费：

如果是投资出租房产，出租给租客，一般由美国房地产管理公司管理。佣金一般是 8-10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。

6. 贷款本金和利息：

如果房子有贷款，本金和利息要按月支付。2009 年 4 月，全美范围内，较好信用记录贷款者享受的 30 年固定利率平均在 5%左右。没有美国信用的外国借款人的浮动利率在 5%-6%之间。