房地产老员工揭秘买房前一定要注意的事项

买房是件大事，作为一位在房地产行业工作多年的老员工，结合平时的工作以及自己买房的一些经验，为即将准备买房的同志们，提供一些买房建议。在买房前，你一定要注意的事项有哪些？千万不要被置业顾问忽悠。

一、 看房子升值空间

1、交通：升值当然要看交通的便利程度，要看小区距离地铁站有多远；周边有几趟公交车且公交车多少分钟一趟等；自驾距离高架桥、高速公路等需要多长时间以及小区周边未来的交通规划等。

2、商业：小区周边是否有大型的城市综合体，距离小区的距离，是否已经营业或者即将营业的时间，综合体规模的大小，是否有知名品牌入驻，客流量的多少等。

3、医院：医疗方面也不能不考虑，小区距离医院有多远，是否为三甲医院等。

4、教育：教育也一直是购房者们都非常关心的问题，小区是否自带幼儿园，有无对口中小学以及学校距离远近和收费问题，师资力量等。

5、环境：小区周边的环境如何，附近有无公园或者湖泊；另外一定要注意，小区周边是否存在有重工厂、垃圾垃圾焚烧厂、火葬场等。

6、生活：要购买的楼盘周边有哪些小区，小区的价格以及人群的结构，距离最近的农贸市场有多远。

二、警惕开发商

1、开发商：买房子一定要注意开发商的口碑如何，品牌成立有多少年，公司开发了多少个项目，规模大小和是否已经上市等。

2、物业公司和销售团队：现在一般都是代理公司。小区自带物业和销售团队，这样是最好的了，那么如果是代理公司，就要看下代理公司的资质和口碑了。

3、景观绿化：看下景观设计单位是哪个公司，查下公司的口碑等，看下之前有无负责哪些小区的景观等。

本文配图采摘自：江都实验初中学区房 www.841148.com

4、房子户型：方正为好，南北通透。横梁千万不能在卧室，赠送面积是哪些？厨房是U形的操作台么？走道是否过长？如何改造？切记厕所对着厨房，大户型是否有玄关（即招财位）或落户花园？

PS：几乎没有完美的户型，东边套最舒服最贵，中间套最便宜，西边套有西晒问题。

5、楼层：下面一定不能有商铺，有商铺会比较吵，楼层位置不能靠近车库入口，明确放垃圾的地方在哪里？楼间距多少？有无遮挡？

6、容积率：容积率越低，居住的舒适度也就越高。

7、外墙：现在外墙贴面砖的较少，容易脱落不安全；外墙是涂料和真石漆的，这种涂料比较便宜，效果也不错；石材干挂的比较贵，一般别墅会采用。

三、其他需注意因素

1、红线内不利因素：一般都会有展板展示且字很小，顾客都不留意，置业顾问不会明说。该图会标示铁路，马路，变电器，垃圾焚烧厂等。

2、样板房：一般会做大，挑高。千万不要买样板房。

3、个税：异地购房需要补个税或者社保，一般置业顾问会推荐补个税，这样就有抽成拿。但是会有极少个别的置业顾问即使你交了钱还给你补假的税。

4、竞品：各个楼盘之间会互相抵毁，恶意降价抢客。一旦遇到这样的情况，买房子缓一缓，三天前三天后的价格完全不同！

5、凭证：所有凭证都要原件拿在手里，如果一定要被收回（比如认筹单），你要保留复印件。与置业顾问交流过程中最好保持全程录音，后续如果有纠纷，就有证可依了。

放眼望去，如今不维权的楼盘少，为了保护好自己的合法权益，在买房前一定要多了解买房应该注意的事项，避免买房子后，出现各种各样的问题，造成进退两难的局面。