买房需和房地产商博弈 买房掌握3招占先机

买房为什么和房地产商博弈？买房掌握3招占先机！购房者买房过程可以说十分辛苦，对于大部分购房者来说，可能一辈子购房仅一次。为选好房、买好房，下面就买房的交易流程、税费缴纳、买房技巧等方面与大家做些交流。

众所周知，买房前做好准备工作，了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此小编为大家梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的问题，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。如何抓住购房的机遇，花最少的钱购置心爱的小窝？买房应把握以下诀窍！

1、关注区域发展前景

超级富商李嘉诚先生说过，房地产最重要的是“地段，地段，还是地段”！若想自己房子未来升值空间、，一定要购置好的地段。

地段好房价自然贵，但升值空间有的却不大，如何解决这个矛盾？小编认为买“未来的好地段”，也就是买预期。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。

因此，买“预期”看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二要看城市规划等部门近几年有什么新的规划，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。

此文配图来自：江都老城区二手房信息 www.841148.com

2、选择有实力开发商

当前市场前景不明朗情况下，最好选择有实力的品牌开发商。市场大环境不稳定，小的开发商有“跑路”的风险。一旦发生，购房者就会陷入漫漫的维权长路中。有实力开发商“跑路”风险低得多。

另外，口碑差的开发商往往出现拖延交房，房屋质量、物业等问题，而品牌开发商更注重老百姓口碑，在乎形象。

3、注重品质多于价钱

很多人购房会陷入一个误区，光看价钱而忽视居住的品质。事实上，如果居住品质差的房子是很难升值的。对于刚需购房者来说，如果觉得房子适合居住就应当果断出手。因市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息。

购房者切记盲目“抄底”，在选房时，注意朝向、通风、采光、噪音等因素，这些都是影响居住的因素。一个楼盘居住品质不好的话日后升值空间不大，自己居住起来也不舒心。

友情提示：买房过程购房者要擦亮双眼，警惕买房陷阱和误区！买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识！