土地证办理流程怎么走 有哪些注意事项

买房是人生中的一件大事，也是一件非常值得开心的事情，很多朋友在拿到新房钥匙之后，就以为结束了。事实上是除了我们最常关心在意的房产证外，我们还需要办理土地证。这两者都是缺一不可的，搜房网小编为了给广大购房者提供便利，为大家搜集了土地证办理流程和注意事项。

土地证办理所需材料

1、办理房产证的申请表。 2、申请人身份证复印件(查验原件)。 3、发票复印件。 4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。 7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。 9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。 11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

土地证办理流程

第一步向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。

提供资料：1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

第三步缴纳契税。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

第四步办理产权证。

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提供资料：1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。 10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。 12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

第五步 办理土地证

土地证办理注意事项

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

4、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

5、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

介绍了这么多土地证办理流程的信息，相信大家就明白该如何办理土地证了。

土地证办理流程怎么走，小编已经在上述的文章里有了详细的解说，相信大家也有一个大概的了解了。在办理土地证的时候也有许多需要在意的注意事项，需要购房者仔细阅读，只有了解这些内容在办理时才不会盲目。才能迅速的将土地证办理下来。