买房前必查"五证二书" 房产证保障

宝应房产网 2021-03-05 184

买房不仅仅只看房、看小区、看地段。更加重要的是要在买房前确认房产证权，有“证”的房子才是好房子。那么究竟怎样才能确认产权信息。买房前必查“五证二书”，办理房产证才会有保障。如果开发商证件不齐，那么房产证就很难办下来了。究竟什么是五证二书？

现行的法律规定，房地产开发商和销售商在购房者在购房时应提供齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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在“五证”中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两张证表明所购房屋属合法的交易，在买房时购房者应当首先注意开发商和销售商是否具备此两张证。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必要看清楚购买楼层是否在预售范围内，以免落入圈套无法维护自己的合法权益。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。