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1、咨询周边中介机构：中介机构的工作人员对小区周边成交及供需情况比较了解，可以结合实际情况合理建议，但咨询时要选择正规品牌中介公司。
2、结合房屋情况定价：在小区成交均价的基础上，结合房屋新旧、楼层、户型、装修等情况，进行合理加减。
3、结合购房成本定价：二手房购房成本还需要考虑税费。每个地区的情况不同，可以根据房屋税费情况适当加减房价。
4、根据卖房急迫程度定价：若房主着急出售，可以适当调整心理预期，尤其是要求特定付款方式的业主，可以调低房屋售价，便于更快售出。
卖房需要准备什么
1、估价时要注意：在报价前，较好能先去一些大型的中介处了解实情，多咨询下专业员工，然后在依照自身的实际情况来定夺一个合理的报价，其实提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有必须的空间余地。另外头部次报价大概为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映现状随时做成调价准备。
2、选中介时要注意：若是全权交给中介去解决，尽量选择资质大型的公司，尤其是在诚信方面要注意，它是为保证出售安全的前提。当然房地产中介机构的资质可以通过本土建委网站进行验证。
3、签约合同时要注意：在各种方面都进行得类似的时候，就可以与中介处进行合同的敲定了，不过在签约时，一定要注意权属证件原件必须由产权人拥有。因为在委托中介进行房间出售的过程中，很多中介往往以方便代理为由规范房主把房间权属证书交给中介代为保管。这一点对于售房人是极为不利的。
