二手房首付受哪些因素影响

1、二手房房龄：购买二手房的时候一定要注意房屋的房龄大小，二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、注意当地政策：房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、房东要求：有的房东出售房屋就是急于获取流动资金，这种情况下，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化，如果购房者确实很喜欢这套房子，只得多准备一些首付款了。

4、购房者情况：不管是购买新房还是二手房，由于购房者的情况不同，需要准备的首付款也不一样，如果二手房是购房者的首套房，那么在大多数的城市中，贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，如果是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，也有一些城市规定不一样，各位也可以向您所在地区的贷款银行了解一下。

贷款买房除了首付出什么费用

1、契税：买二手房时契税是必须要交的，一般来说首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房首套房90平米以下是1%，90平米以上是2%(北上广深执行独立的标准，二套房统一是3%)。但是计税金额并一定就是成交价，很多是网签价或核定价(核定价也称过户指导价)。

2、个人所得税：大部分地区的交易普通住宅的个人所得税征收标准是：交易差额的20%或网签价的1%。但如果你购买的房子符合满五唯一的条件，那么是可以免交这笔费用的。

3、增值及附加税：增值及附加税的计算公式：网签价/(1+5%)×5.65%，当房子是满两年的住宅时，该项税收免征。

4、中介费：购房者一般是通过中介买卖二手房，这个时候就需要交纳中介费了，中介费并无定数，由市场决定，大部分地区的经纪公司是按照成交价1%~3%收取的。

5、物业费等：物业交割完毕后，以后的物业费也就需要购房者自己交纳了，另外如果房屋要进行重新装修，还需要交纳装修费。