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不一样。限竞房和两限房是不一样的。现在已经没有两限房这种说法了。限竞房是指开发商竞地价，政府限房价的做法下产生的概念。限制商品房的售价，以及五年内禁止上市交易。五年之后与商品房并无不同。
限竞房的限制条件
从价格上，商品房自然是要比限竞房高，但由于限竞房价格上明显低于其他房子，为了深入贯彻“房住不炒”，相关部门也对限竞房做了一些约束。
1、购买时。
限竞房并不是你想买就能买的，一般来说，限竞房设定购买的门槛是这样的，北京户籍家庭单位可购买2套。如果不是京籍的人想购买的话，按照相关规定：非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。
2、二次出售时。
限竞房的交易也并不是那么自由的，也是有限制的，比如，再次出让需取得产权证5年后。也就是说，如果你购买了限竞房，只能在产权证满5年后才能上市交易。
两限房首付的比例是多少?
两限房的全称是限房价、限套型的普通商品的住房，也可以称之为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
1、保障性住房使用住房公积金贷款的，首付低10%。
2、如果不使用住房公积金贷款，可以将住房公积金提取，用于填补首付，即你先出首付的钱，再提取。
使用住房公积金贷款的，首付低10%。两限房公积金贷款在你申请额度现在的银策无论两限房还是商品房都是一样的，90㎡以下首付20%。
