经济适用房和商品房有什么区别

宝应房产网 2020-12-31 180

1、购买对象不同

对于经济能力稍微薄弱的购房者来说，在买房的时候会尽量选择购买商品房，因为商品房购买起来比较容易一些，如果想购买经济适用房的话，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何房产的，而相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱就可以买商品房了。

2、产权限制不同

经济适用房和商品房的土地来源不同，因为商品房是由开发商拿地修建的，而经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。日后一旦想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行出让的，但是商品房是没有这样的限制。

3、房屋面积不同

因为经济适用房的土地是由政府划拨的，在房屋面积以及建筑标准上都有一定的限制和规定，经济适用房的房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。但是商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的。

4、质量不同

经济适用房主要突出经济、适用，因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。