限价商品房转商品房有什么条件

宝应房产网 2020-12-26 233

限价商品房在交纳契税要满5年后即可上市转让成商品房。需要注意的是，符合条件的申请限价房家庭只能按照规定的标准购买1套限价房。限价房申请家庭如果将已经购买满5年的限价房上市交易后，不得再申请限价房。

限价商品房可以买卖吗

我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的。

1、申请人购买的限价商品住房在取得房地产转让完税证明或者取得房屋权证届满5年后上市转让的，在同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。

2、市政府放弃回购，上市交易的，转让方应当按房屋交易缴纳契税课税价格与该限价商品住房原配售价格差额的30%向市政府缴交土地收益价款等上市交易收益调节款，限价商品房受到政府定价的影响，在价格上具有很大的，购房者在购买时要注意相关配套设施的情况以及房屋周边环境问题。

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

3、如果想要买卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。

4、限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。