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1、查找房源、求购房源并实地看房。实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证、购房发票、完税凭证、拆迁协议书等相关证件。
2、签订《定金协议》和《存量房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;(房东产权是经济适用房的需要查看购房发票是否满5年有无二套产权住所并查看房东是否符合上市交易条件等，买方带定金、身份证明等。
3、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明，已婚借款人，需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件。公积金贷款，还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件。若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证。
4、办理交易过户：(产权过户时间为10个工作日出件)买卖双方亲自前往房产局办理，买方带户口本、身份证、婚姻证明、外地人需要带社保或者个税证明开具购房证明并携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户出件时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供身份证、原购房发票拆迁协议书等相关证件。
5、办理土地证过户：需准备新产权证、旧土地证、存量房买卖契约、买卖双方身份证原件。银行放款到卖方账户。
外地人在北京买房需要什么条件?
在数量上的相关规定。北京出台的相关的京十五条中有相关规定，明确规定了对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京的部队的现役军人和现役武警家庭、持有有效的《北京市工作居住证》的家庭)，持有北京市有效暂住证的.
在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。在户口上的规定。如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。
根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内严格的限购措施。
交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。
