共有产权房如何进行交易

1.买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2.交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

共有产权房产出纠纷了怎么办

首先，共有产权就是指该产权多主体共有，未经共同所有人统一，房屋禁止继承。未经共同继承人同意进行买卖房屋的解释：继承人中任意一人拒绝或未征得其他共同继承人同意，擅自出售，则该房屋买卖合同无效。

当其中一个继承人占有房产时，出现财产分配问题，多个及城市没有及时办好分家房产证，这是需要进行财产分割。如该继承人进行房屋买卖，买卖合同无效。

根据法律规定，处理共有财产必须经过共有人同意，若没有得到全部共有人同意，买卖合同无效，处理行为无效，该买卖不受法律保护。

要避免该种纠纷和陷阱，需要向居委会查询房产证上的产权所有人情况，是否包括父母、子女、配偶等，寻问清楚找到律师进行协商解决。

一方面对于房产，要所有继承人出面书面声明，放弃继承权或者出售自己所有产权部分，办理过户。只有这样才不会惹上产权纠纷。

温馨提示：买房子是一个大家庭都非常重视的一件事情，对于购房者而言，如果在购买房子的时候没有注意到房屋产权的问题，就很有可能会买到产权存在纠纷或者是其他问题的房子。