共有产权房的个人产权占比怎么确定

宝应房产网 2021-01-22 249

产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，一般购房人产权份额是参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。

简单理解就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子：某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

共有产权房评估的方法

1、代持机构首先会委托房地产估价机构进行评估。

评估的是同地段、同品质普通商品住房价格，那些高品质商品房乃至豪宅是要被剔除的。

2、在评估确定了普通商品住房价格后，会在这个价格的基础上打个九折(政府的第一项让利)。确定出计算产权比例的“分母”。

3、用该共有产权项目的销售均价除以这个“分母”，就得出了该项目个人产权份额的比例。