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银行的还款大致分为两种，一种是人们常用的等额本息还款，一种是等额本金还款。
等额本息的计算公式：贷款本金×【月利率×(1+月利率)^还款月数】÷【(1+月利率)^还款期数-1】=每月等额本息还款额。(注：“^”为插入符，例如1^3就是1的三次方，就是三个1相乘)。
等额本金的计算公式：(贷款本金÷还款期数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
实际上等额本息的意思就是本金不变，每个月的还款的金额不变，利息平分到每个月;等额本金是指利息随着本金的减少而减少，每个月还款的金额不同，起初的还款金额较大，但是会逐渐减少。
通常的银行贷款方式就是这两种，还有其他的贷款机构，每个机构的利率都不同，所以算出的结果也不同。如果需要贷款尽量选择正规的银行，注意那些打着“仅凭身份证能贷款30万”、“无抵押贷款”旗号的贷款机构，贷款之前一定要了解透彻后进行贷款，否则产生的利息会让人无法接受。甚至有很多的机构会放高利贷，并且非法暴力催收。
银行对于房贷月供和收入比例要求是怎样的?
其实，银行对房贷月供和收入比例是有要求的，即房贷月供不能超过月收入的50%，比如月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。当然了，在实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，举个例子：
刘先生最近想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10%、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半。
需要注意的是，在实际生活中，你要考虑到家里孩子教育，老人健康状况等因素，对日常开支要求比较多。因此为了保证生活质量，对刘先生最合适的额度是将月供控制在月收入三分之一左右。
