怎么查一个人有没有贷款买房

房贷都是银行发放的，只要贷款成功是肯定会上征信的，所以要查一个人是否贷款买过房，查下其征信报告就行了。如果有贷款买房，则征信报告的贷款记录里就有房贷记录，会显示房贷时间、放款银行、房贷额度、房贷性质、房贷到期日、房贷剩余额度等。

而最关键的地方还是在征信报告如何查询，一般征信报告查询有两种渠道，一种是线上查询，一种是线下查询。

其中线上查询大都是到“个人信用信息服务平台查询”，登录后选择验证方式再获取征信报告，查出来的是简版征信。要是查的别人的征信则必须知道对方的账号密码，以及相关的信息，因为这些信息都是隐私信息，通常只适合本人查询，可以让对方查出来后给自己看下。

线下查询就是到当地的征信分中心查询，除了本人查询外还可以委托别人查询，需要提供本人和委托人双方的身份证和委托书。查出来的征信是详版征信，当天查询就能看到结果并且可以现场打印出来，查到的信息是比较全面的。

正常情况下，贷款买房是可以写两个人的名字的，不过具体还要看两个人之间的关系，以及加名字是贷款前还是贷款后。像情侣、夫妻买房，贷款前贷款后的情况是不一样的。

1、情侣一起贷款买房，是可以加上两个人的名字的，并且需要提供双方的身份证、户口簿等证件，还要确定好哪一方作为主贷人哪一方是次贷人，贷款成功后双方都拥有房屋产权;如果是一方贷款买房后加另一方的名字，那么是不行的。因为贷款买的房子产权已经抵押给银行了，只有把贷款还清解除抵押后才能加名字。

2、夫妻共同贷款买房，在贷款时可以写双方的名字，同样也要确定好主次贷人，双方都拥有房屋产权。不过要是贷款时只写了一个人的名字，后面要加名字也是得还清贷款解除抵押才行。但是不管有没有写名字，只要是婚后买房的通常还是属于夫妻共同财产，就算房产证上只有一个人的名字，另一方也是该房屋的共有产权人的。

1.各方面费用的收取标准必须清晰，尤其关于定金、首付款，还要明确若之后退房，违约金该如何收取。

2.购房合同中的公共区域产权归属应有具体规定，约定不明很可能会被开发商卖;以及交房条件、时间要清晰，尤其涉及开发商逾期交房的违约责任。

3.房屋贷款利率是约定执行固定利率，还是浮动利率;以及还款方式选择等额本息还是等额本金;还有，还款日期和罚息要清楚。