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购房认筹金是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
认筹金和定金是不一样的，认筹金是可以退的，认筹金是在开盘之前的一种预约金，购房者如果在开盘当天没有选中理想的房屋，那么开发商就会将“认筹金”如数退还给购房者，因为在没有签订任何条款的时候，认筹金就不具备任何的法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金都是可以退还的。在认购和签订正式买卖合的时候，购房者就需要仔细的了解每一项条款，注意这些可以防止损害自己合法利益的行为条款出现，并且签订任何条款都要留心眼。
购房认筹金可以退。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把认筹金返还给买方，若认筹金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金，按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
