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有房贷却不能申请退税的话，很可能是因为该笔房贷并不是纳税人名下的首套房贷款。要知道，只有纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出才能申请退税。
除此之外，也可能是扣除期限已经达到上限了。房贷退税明确规定了扣除期限不得超过240个月，240个月后不再享受专项附加扣除。
房贷退税每年都可以退吗不是，根据相关住房贷款退税规定，房贷退税按照每个月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月，每个纳税人只能够享受一次首套住房贷款的利息扣除。简单来说，纳税人只有首套房可以申请退税，并且退税时间最高只有240个月，超过240个月之后不可以申请退税。
房贷退税申请提交之后，当地税务局会立马展开审核，大概花十五到二十个工作日左右就会出审核结果。而在税务审核通过后，后续移交国库大约需要七个工作日到十五个工作日左右的时间;然后等国库处理完成后，退税款就会立马发放至纳税人的银行卡当中。
房贷退税的申请提交之后，用户可以直接在个人所得税APP首页的综合所得年度汇算栏目选择查看进度选项进行查询。申报记录详情界面的退税记录里会显示退税申报状态，在下拉菜单里就可以查看到具体的退税进度(提交申请成功、税务审核中、国库处理)。
而一般在退税款到账的时候，纳税人也会收到相关消息提醒。因此，纳税人只要耐心等待就好。
