房贷办不下来首付款可以退吗

房贷办不下来首付款是否能退主要看房贷批不下来的原因，如果是前面4种原因，若是想要退回首付款，开发商可能会收取用户一定违约金;如果是后面2种原因，是银行或者开发商原因，那么首付款是可以全部退还的，另外自己并没有违约，属于开发商问题的，开发商还需为购房者支付一定违约金。房贷批不下里的原因如下：

1、贷款人信用不良，银行贷款特别看重借款人征信，若是借款人征信报告上有多次逾期的记录，那么再到银行贷款可能被拒绝。

2、贷款资料不齐全，借款人需要提供的资料非常多，可以联系银行告知具体贷款资料，准备齐全后再次申请贷款。

3、个人还款能力不足，银行房贷需要借款人提供工资流水，若是贷款金额较高，每月的工资不足以偿还房贷，那么被银行拒绝的几率会非常高。

4、个人负债较高，房贷通常为家庭收入的50%以下，若是借款人还有其他贷款未还，也可能被银行拒绝。

5、开发商原因，若是开发商的房子并没有具备贷款的资格，银行在审核时不会审批贷款。

6、银行原因，如果银行出现额度紧张无法当下无法为借款人放款。

银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的;如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见你们的购房合同里的约定。

违约金是购房合同的重要条款内容，通常后期如有争议会以合同约定为准，但有时买卖双方都没约定违约金。商品房买卖合同如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

贷款合同中有约定违约金就按约定来，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。具体需要看合同以及结合实际情况而定。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。