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1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2、可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款，如果有相应的证据支持，是可以的，一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请法院强制执行。
怎样让开发商退款快买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。一般情况下，在消费者提出退房的十五天内，开发商就要把消费者支付的金额如数退还。当然如果合同内注明了退房的赔偿方法，那么就可以根据合同进行处理。
退房的注意事项有哪些1、保险退保手续千万不要忘
当消费者办理了按揭贷款的时候，银行会提醒你要给这套房子上保险。但是，如果消费者申请退房成功之后，就要记得及时申请退保。根据规定，如果投保人想要取消合同的话，保险人可以获得从保险责任那天到合同结束时的保险费，其他的必须要如数退还给购房者。
2、违约金就高不就低
如果违约金不够弥补实际的损失的话，那么剩下的部分就要由开发商进行赔偿。当然如果违约金比实际的损失更多的话，开发商只需要赔偿违约金部分就可以了。
