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贷款买的房子可以退税。因为根据规定纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出，那可以申请退税。不过需要注意，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。而扣除期限最长不能超过240个月，240个月后将无法再享受专项附加扣除(扣除标准是每月一千)。
买房办理按揭贷款的注意事项1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于房款，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
3.贷款后出租住房不要忘告知义务。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。
4.不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
