什么叫建筑密度

宝应房产网 2023-12-07 85

建筑密度就是指建筑物的覆盖率，也就是建筑底层总面积和占地总面积的比例，我们通过该比例能够了解到建筑的密集程度以及空地率。若建筑密度高，那么代表在一定范围里，建筑物的数量就比较多，建筑物的间距会比较小，相反，则表明建筑物数量较少，间距大。建筑密度计算公式为：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

容积率和建筑密度的区别是什么

1、概念不同：容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、计算方式不同：建筑密度计算公式为：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。容积率计算公式为容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

建筑密度与容积率有什么关系

1、建筑面积越大，产品出售额就越大，获的利润也就越大。在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。

2、建筑面积的增加需要建筑层数的增高，在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的，这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点来实现在土地尽量不浪费的基础上使建筑面积最大化。

3、对于开发商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。