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1、主要包括小区公共部位及共用设施、设备。公共部位指由单幢住宅业主及非住宅业主共有的部位，比如说住宅的基础、承重墙体、柱、梁、屋顶、墙面、门厅、楼梯间和走廊通道等。
2、共用设施、设备。包括电梯、照明、消防设施、绿地、道路、井、非经营性的车场或车库、公益性文体设施及共用设施设备的房屋。
3、物业提出维修基金使用方案，包括拟维修和更新、费用预算、支出范围、可能发生危及房屋安全等紧急情况、住宅专项维修资金的处置办法等。
大修基金如何使用？首先，由物业或业主委员会就使用大修基金发起投票；然后，征求三分之二以上业主同意，再拟定使用方案，并将相关的材料提交给维修基金管理部门审核;最后，等有关部门审核通过后，银行将大修款项划到制定账户，再由申请方组织实施具体的施工流程。
1、保修期内不得使用：一般情况下，房屋的保修期是五年，所以如果该建筑在竣工后的五年内，发生损坏，应由开发商来承担维修责任，同样，其他设施在保修期内发生故障，也应有商家负责维修。
2、私人产权不得使用：公共维修基金只能用于公共设施，所以如果是业主的私有物品，是不得使用公共维修基金的，比如门窗、内墙、楼板等等，这些部位产生的维修费，应由业主自行承担。
3、人为破坏不能使用：如果公共设施被认为破坏了，需要由破坏者承担相应的费用，举个例子，小区的出入栏杆，如果被业主有意撞坏，则应该由破坏者承担责任。
4、不满足条件不得使用：按照规定，公共维修基金必须征求三分之二以上的业主同意，才有使用的权利，所在未获得规定人数同意的情况下，不得使用。
