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买房交了首付般是不能退房的，如果双方协商一致退房的可以进行退房。但协商不一致的，应当根据合同中的违约情况进行赔偿。如果是当事人的原因退房应当赔偿违约金，然后开发商退还首付款。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
交了25万首付退房最多扣多少?如果借款人不是因为银行放款失败，或者其他原因导致没有申请下来贷款，那么去开发商那里退房、索要首付款的话，很有可能需要支付一定的违约金。
违约金需要根据购房合同上的规定来进行赔偿，还要加上过错方。如果合同上有明确的规定数额，比如说5%，那么借款人就需要赔付12500元的资金。但如果退房的过错方不在于购房者，而是因为银行拒贷或者开发商的问题，那么开发商甚至需要赔付购房者因为退房而产生的损失。
购房者免费退房的情况有很多，比如说按揭贷款合同无法订立、卖方故意隐瞒房屋被出售抵押、房屋质量问题严重影响住宅正常使用、无法办理房屋所有权登记等。
