房贷等额本金在什么时候提前还合适

宝应房产网 2023-11-29 88

房贷等额本金提前还款的时间不超过贷款周期的三分之一比较合适，这样子客户能够节省的利息会多一点，性价比比较高，随着时间的推移，客户提前还款节省的利息也就越少，性价比比较低。

不过客户也不要太早的就选择提前还款，有一些贷款比如说房贷提前太早还款会产生违约金，这是客户在还款的时候要注意到的，因为违约金的存在，有时候提前还款可能并不是那么划算。

等额本金的计算公式是什么?

1、其等额本金还款法其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元;一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;则一个季度还款额为5000+2790=7790元。

2、那第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;则第二个季度还款额为5000+2720=7720元;第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;则第40个季度(后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元。

3、那由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。