车位税收是怎么算的

宝应房产网    2023-11-25    85

1、契税:转让价或核定价×3%。

2、交易服务费:建筑面积×3元/平方米。

3、印花税:评估价×0.05%

4、登记费:550元/宗,每增加一证收取10元工本费。

私家车位出租注意事项

1、一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。因此,是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理。

2、如果是新车位,直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。

3、如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议,买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以,双方到物业公司进行转让登记。

4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置,出让方要给出车位使用权的证明。

5、签订协议时,一定要注意:根据《民法典》,租凭期最高不能超过20年,所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时,不要写有超过20年的期限,超出20年的使用权是不受法律保护的,无效的。

6、个人之间签订协议时,最好要找一个第三方的见证人或公证人。

车位有产权吗

1、从土地性质方面看。只要是车位独用的土地,就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。

2、从交易性质来看。地下车位进行出售的时候,可以办理产权证。地下车位出租,并不做出售获利,不可以办理产权证。

车位办理产权虽然可以拥有产权证,但是没有土地证,怎么确定自己的车位产权年限。可以从买卖合同上获知,或是查看开发商的土地使用的相关证件,看一看自己的车位使用的土地是什么性质。商用的土地产权年限是40年,住宅用的土地是70年,对号入座就可以。

服务热线

15366873355

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