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房产网签后能退房，如果购买的是新房，本着自愿原则，要与开发商先协商解决，再根据双方所签订的合同来承担违约的责任。买方自己不想要了，还需要支付违约金，但是如果是因为开发商的责任，需要由开发商来承担违约的责任。
退房的时候，首先需要由开发商的同意，再带着各自的身份证，以及网签合同到房管局去申请退房。一般来说，想要申请得到开发商的同意，一般来说是比较难的，沟通的时候尽量找一个充分的理由，如果理由不充分，开发商可能就不愿意配合退房，我们还需要做好心理准备。
房产的网签是啥意思?房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是，防止一房多卖，我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
