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房贷办不下来与开发商有没有关系，要根据房贷被拒的原因而定：
1、如果贷款人条件资质不满足的情况下被拒，那么与开发商就没有关系。因为银行审批贷款主要是看申请人的资信条件，只要申请人资质过关、够硬，那么房贷就容易办下来。
2、如果是因为开发商与银行合作关系出现问题，或是开发商资质有问题被拒，那么就与开发商有关系。目前各大银行房贷放款额度比较紧缩，开发商通常会有几家固定合作的银行，如果开发商与银行合作关系出现问题，那么，也是有可能导致房贷办不下来的。因为开发商原因导致房贷办不下来，就不算购买者违约，开发商需要无条件全额退回首付款及已缴纳费用。
房贷被拒的常见原因有哪些1、还款能力不足
房贷每个月的还款金额比较高，所以购房者每月收入要足够高，否则会有无力还款的情况出现。所以如果大家的收入不稳定或是负债率比较高的话，都会影响到房贷的审批。像是公务员、教师、医生等职业就是银行评分比较高的稳定职业，房贷审批通过率会高很多。
2、个人信用不良
申请房贷必须打印完整的征信报告，5年的详细记录都会展现出来，如果近两年有连续三次的逾期或是累计六次逾期的话，那么十有八九会被拒贷，办理房贷前半年到一年的时间，可以注意维护一下个人信用，对申贷有好处。
3、首付不足
如果其他个人资料符合条件，但是还款能力不足的话，有可能会被银行要求增加首付款。在买房之前，银行有规定，需要购房者提交一部分的首付款，首套房一般不低于房价的30%，二套房的话，首付款比例是60%左右，如果你的资质一般的话，支付的首付款越多，房贷的成功率就越高。
