买房子值得注意哪些问题

1、要注意自己的经济实力

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，从自己的实际情况出发，避免出现不必要的额外负担。

2、要注意筛选买房的范围

面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

3、签订认购书和商品房买卖合同

购房者在签订认购书和商品房买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

4、及时申请办理产权证

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

5、行使物业管理选择权

购房者在入住后，还将面临物业管理问题。在初期阶段，开发商一般指定物业管理公司提供服务，而其指定的物业管理公司可能会损害购房者的利益。

1、清楚的知道房屋所有权是真实、完整和可靠的。房主是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但是最重要的是，必须由卖方出示，提供合法的“房屋产权证”。

2、支付方式。买房时一定要注意购房合同的各个环节的付款方式。比方说，买卖双方可以约定，在签订《房屋买卖合同》时，在付款方式的选择上，客户将支付相当于房屋价款百分之多少的定金，作为定金。

3、交房时间。合约签订时还应明确说明房屋交付时间是在过户后的几个工作日，或者双方约定的其他时间;交验前所发生的费用和交验房屋时所发生的费用，以及交验时所发生的费用;此外，双方的其他约定应在合同中注明。

1、虚假广告

开发商的广告都是为了吸引购房者去买房的，所以大多数的开发商都会在广告里面吹嘘自己的房子，导致一些购房者看见广告后就被其所吸引，无法客观判断房子的好坏，便轻易支付了房款，等到自己接房入住之后才发现当初开发商广告上面所承诺的东西都没有。因此，当购房者在与开发商签订合同时，可以把开发商广告宣传的内容全部载入正式的合同里面。

2、配套设施

在购房者买房的时候，都非常关注房屋周边的配套设施，所以有不少的销售人员在出售房屋时都会对小区周边配套设施承诺得完美无缺，但当购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，才发现许多的承诺其实并不到位。所以，购房者在购买房屋的时候，一定要冷静一些，千万不要被销售人员所做的承诺给迷惑了。

3、物业管理

一个好的小区肯定是离不开一个好的物业管理公司的，所以在购房者买房的时候一定要注意小区的物业公司是谁，一般来说，小区里面的物业公司都是有开发商那边指定的，因此购房者在签订房屋合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，以保障自己的权益。

4、一房多卖

当大家在购买二手房的时候，一定要注意一房多卖的情况，因为现在有不少的售房者和中介为了可以获得更大的利益，而将已经出售了的房子再次出售给第三方，造成一房多卖的情况。如果发生这样的情况，购房者可能最后会落得房款两空的局面，所以购房者在买房的时候一定要核实好房屋的情况。