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房屋贷款是否可以终止需要根据实际情况来判定：
1、根据规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。法院在支持商品房买卖合同解除后，当事人可以解除商品房担保贷款合同。
2、在没有特殊情况下，购房者是不能随意申请终止贷款协议的。根据规定，贷款合同签订之后是具有法律效力的，双方需要根据合同约定进行履行。如果非要终止的话，可能会涉及到违约责任。
怎么看借款合同的法律效力涉及两个方面：一是借款合同的形式;二是借款合同的内容。
1、就形式来说，借款合同应当采用书面形式。根据规定，借款合同即商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。不过，自然人之间的借款，如果当事人另有约定的，也可以不采取书面形式。
2、就内容来说，借款合同的效力在于双方所确定的权利义务的合法性。这一问题在借款合同的订立实际中往往又是复杂的。具体表现为两种情况：一种是双方当事人货币借贷关系本身的合法性问题。例如超过国家规定利率的高息贷款，其高出部分就是无效的。另一种情况是，借款合同附加内容和条件的合法性问题。
3、就借款合同的生效时间来讲，如果双方约定的，就自约定的时间起生效;但自然人之间的借款合同则是自贷款人实际提供借款的时间起生效。所以，除了自然人之间的借款合同之外，其他的借款合同都是诺成合同而非实践合同，即在贷款人和借款人就借款事项达成意思表示一致时生效，而不是贷款人将货币实际交付给借款人时生效。
