买期房选开发商注意事项

1、注意看开发商资质。开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级，二级，三级，四级，暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最高。资质等级划分很严格，每个等级之间的差距较大。建议购房者在选择开发商前，查询一下开发商的资质。在有条件的前提下，尽量选择一，二级资质的开发商。

2、了解开发商口碑。开发商的口碑会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商，肯定不会差。口碑好的开发商，一定会有过人之处。

3、注意了解已建项目的质量。判断一个开发商的楼盘质量会不会比较好，可以看看开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商诚信的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。

4、关注开发商年报。开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高，运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼，缺钱跑路等情况。

1、首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。