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房屋他项权证的主要用途是载明除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的抵押权利，由他项权人收执。根据规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
如何办理房屋他项权证?如需办理房屋他项权证，携带抵押人身份证、借款抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告书或抵押物价值协议书、房地产抵押申请表等相关资料前往房管局申请。经办人在审核资料无误后，出具受理单交由申请人收执。申请人在受理单标注的领证日期之后，携受理单及身份证明原件到产权缴费窗口缴费，再在产权发证窗口领证即可。
办理他项权证一般需要几天?他项权利设定登记：3个工作日。抵押后5个工作日,一般是7天(包括星期6,7)。 然后银行拿到他项证再审批放款,一般至少2天。
房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
