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1、公寓无法落户，无法提供优质的教育资源，无法享受城市的配套。
2、公寓设计有缺陷，居住舒适度差，无采光、无环境、无绿化、无配套。公寓是一个商业产品，无论开发商如何把它定位为住宅，也根本改变不了商业的基因。这就导致居住舒适度差。
3、公寓居住环境恶劣，而且随着入住人群增多会越变越差。公寓由于居住功能缺乏，购买者永远永远是投资客占到很大比例，大概70%-90%的公寓购买者是投资客。在公寓租赁市场，办公客户的租金承受力永远高于个人租赁户;与此同时，办公客户对公寓产品极为青睐，因为公寓的租金相对与写字楼来说非常低廉，并且能够注册公司、注册工商执照，所以很多小型公司都会选择公寓办公。
4、公寓不能通燃气、商业水、商业电，使用成本居高不下。公寓使用的商业电，电费比民用电贵1-2倍。还有水费也是商业的，依然高于民用水费1倍。还有物业费，公寓是商业用房，因此有大量的公共设施需要维护、白天的工作任务重，因此物业费非常贵，大概是住宅物业费的1-2倍。
5、公寓价格涨幅缓慢、交易税费高，转手周期长，无法帮助刚需客户积攒购房资金。
刚需族购房注意事项1、第一次置业的人在买房之前最好先了解一些房地产知道，避免出现被置业顾问的介绍所影响，不能够做出正确的判断。掌握基本购房知识可以减少盲目购买的行为，避免上当受骗。
2、购房者在进行购房合同签订的时候，可以请律师一同前去办理，这样可以更好的保障自己的合法权益。
3、在签订合同的时候要对于合同中的条款，仔细阅读。尤其是对于一些小的细节，都需要在合同中有明确的约定。比如贷款按揭办不下来该如何处理，还有违约情况的责任都该详细在合同中。
4、在买房的时候要对于周边的环境有所了解，做到心中要有个数。如果是买期房要看附件环境有没有恶化的可能，有没有工厂在附近等。
