楼房墙体脱落哪个部门管

这需要根据实际情况而定：

若房屋在保修期内，且非人为原因导致墙体脱落的情况，都可找开发商维修；

反之若过了保修期，业主可申请动用住房维修金维修，而针对未缴纳住宅维修基金的则由整栋业主一起承担。

1、地基原因引起的裂缝

地基不均匀沉降引起的裂缝。房屋的全部荷载终通过基础传给地基,由于应力的扩散作用,房屋地基产生不均匀沉降;地基土上层温度降到0℃以下时,上部开始冻结,下部水由于毛细管作用不断上升在冻结层中形成冰晶,体积膨胀,使土体向上隆起。

2、温度变化引起的裂缝

热胀冷缩是绝大数物体的基本物理性质。砌体也不例外。由于温度变化均匀使砌体产生不均匀收缩,或者砌体的伸缩受到不均匀的约束,温度应力超过砌体的强度而引起砌体开裂。

3、材料原因引起的裂缝

由于国家保护耕地的措施出台,黏土实心砖和黏土空心砖已被普遍地禁止和限制使用,各种砌块因此得以广泛地使用。但水泥类砌块墙体存在着普遍的裂缝渗水现象。砌块的湿胀干缩尤其在外墙表现得相当明显,当砌块的干燥收缩率较大时,墙体容易产生裂缝。

1、压力灌浆法:空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内,将开裂的墙重新粘合在一起。

2、外力修补法:将原有的缝隙打开,用弹性腻子修补,或者是使用的确良布整粘

3、到市场上购买一些油漆专用的亚麻布,将亚麻布用白胶贴至墙体,然后待干透后涂上水泥漆,这样的话,可以保证墙体不再有裂缝,也可以起到坚固墙体的作用。

4、将墙体表面的保温板去掉,或者是把墙体表面的水泥去掉,在外面安装一层石膏板后在上面做乳胶漆。但此种方法工程耗量大,也有一定的难度。

5、大面积的裂缝,将开裂的墙面基底做出一个“U”形状,对基底进行修补,后挂上钢丝网就可以了。

6、、如果墙面裂缝深度超过1cm的,优先选择用水泥砂浆进行墙面裂缝修补。

7、如果墙面裂缝比较小,可以直接采取刷胶——贴布——做腻子的步骤。刷胶前将墙面裂缝处墙面基底清除干净,贴上一层报纸或者的确良布,利用纸质纤维或布纤维的张力保证乳胶漆的完整。

8、目前市场上有一种“弹性腻子”出售,在墙面装修时可以直接选择这种弹性腻子,来弥补墙面裂缝的问题。不过这种腻子弹性不是很大,如果遇到面积比较大的裂缝,就起不到作用了。