看沙盘要注意哪些问题

1、户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。

2、看沙盘上是否注明模型或效果图字样及模型比例看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。

3、看小区整体规划。沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。

4、看楼间距。90%的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

5、看小区内交通。小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。

6、看公共设施具体位置。为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

7、看周边相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请， 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容”。

从该法条可知，商品房的销售广告和宣传资料如果对购房者是否购房或者确定房屋价格有重大影响的，即使合同中没有载明，也应视为合同内容，如果购房者验房后发现与宣传资料差别很大，可主张开发商违约，要求其承担违约责任。但沙盘模型是否属于宣传资料，目前法律法规并未对其明确规定，但一般司法实践中都会认为沙盘也是宣传资料之一，购房者可以此主张开发商的违约责任。