期房停工业主怎样自救

可以看看购买时签订的商品房预售合同上面关于交房时间的约定，如果开发商没有按期交房你可以追究开发商的违约责任。如果未到期，你是无法干涉开发商的施工的。其实停工的风险在于开发商身上，他如果无法按期交房，是需要支付违约金的。

期房停工超过三个月就算违法，预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。楼盘停工一年以上就算烂尾楼了。

房屋预售也称商品房预售，楼房买卖是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

1、选择大品牌的开发商

国内还有许多大型开发商，注册资金雄厚，尽量选择这些大品牌的开发商楼盘，出现烂尾盘的几率就会小得多。开发商的资质可以核查，假如开发商的资质是一、二级，说明开发商的实力还比较强，同样最有可能出现烂尾。

2、考虑现房或者准现房

一般说来只有期房会有烂尾的情况，也就是说你交了钱，仅仅是一块平地，要在3到5年后，才能盖房子。假如这些年中发生了一些问题，很有可能会变得非常糟糕。但是如果你选现在住的或已经盖好的房子，不太可能发生烂尾。

3、要求开发商出示房屋的五证

在买房子前，我们可要求开发商出示五个房屋证件：即，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。有五个证件的房屋，不仅买房初期有了保障，后期办理相关的房产证书也是一帆风顺。由于许多业主都有这样的经历，房子就住进去了，过了3、4年才拿到房产证。如此不但自身利益受到影响，一旦面临卖房，也藏不住隐患。

4、看看开发商在建的其他项目

一般说来口碑好的开发商，开发商的实力也不会太差，烂尾的机率更低。在线搜索一遍其他省市的开发商，是否有过类似的烂尾现象，还有，看看开发商同时开发的项目，由于如果其中一项项目出了问题，也很容易导致开发商倒闭或破产，尤其是在开发商投入较大的项目出了问题时，对开发商的打击很大。