服务热线
15366873355
商业贷款购房首付多付其实有好处，也有缺点：
1.好处：
多交一些首付款就可以降低贷款金额，如此有助于房贷通过审批，成功几率会更大一些。
2.缺点：
首付如果要交的多，对于客户而言势必会是一笔负担，要知道，买房开支是很大的。像购买一套总价一百万的房子，光三成首付就要三十万，如果多加一成，就还得多付十万。
因此，建议客户从自身的经济收入水平和还款能力着手，支付合适比例的首付款，并不一定非得追求多交首付。实际上只要支付的首付款不低于规定比例，同时个人保持有良好信用，具备按时偿还贷款本息的能力，房贷自然就能办理下来。而大家需要注意，贷款买房付的首付一般是在房屋总价的三成左右，二套房会更高。
1、个人原因导致房贷不通过
一般买房贷款，都需要查询个人征信报告以及名下负债，还要提交工作收入证明及银行卡流水，如果是个人资料准备不全，那么及时补全即可;如果是因为个人资料达不到银行放贷的条件，那就试试换个银行，几经尝试，房贷审批若仍无法通过，那就只能自己想办法补齐全款或者要回首付款了。
首付款支付时，一般会在合同中进行约定，若在某个期限内房贷未批，则可以全额退回或者部分退回，毕竟是个人原因导致占用了房屋名额无法售卖他人，所以就算只能退回部分也是正常的。
2、非个人原因导致房贷不通过
比如开发商的原因，一般新楼盘的开发商都会有合作的贷款办理银行，一来方便，二来也可以提高购房成交率，如果银行在后期审核过程中发现开发商的手续证件不齐全，或者楼盘开发方面存在风险，从而导致购房者房贷不通过。
那么，个人支付的首付款理应全额退回，这属于非个人原因导致的违约，如果开发商拖延时间不予退还，可以找法院仲裁。
