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首套房利率5.88%是合法的，目前房贷的基准利率是4.9%，根据规定，首套房房贷利率银行最高上浮20%，二套房房贷利率银行最高上浮30%，房贷利率5.88%意味着在基准利率之上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。
房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，所以房贷的基准利率为4.9%，一般情况下都是年利率，而上浮了20%。
办理银行贷款的时候，每个人能申请到的利率都是不一样的，银行会根据客户申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，如果利率太高，那么贷款人需要注意了。
1、在LPR利率改革前的住房贷款基点的计算方式为原住房贷款基准利率减去原住房贷款的具体利率，获得的百分比乘于100，住房贷款的具体利率一般是在基准利率的基础上，上下波动获得的，用这个利率减去基准利率获得的差值便是基点。
2、在LPR利率改革后的住房贷款基点以金融机构的报价为标准，1基点为0.01%，100个基点为1%。
在2023年12月20日，央行已经公布了最新的LPR利率，一年期LPR利率为3.8%，五年期的以上LPR利率为4.65%，银行一般会在此基础上上浮房贷利率，不同的银行所规定的房贷利率也会有所不同，不过差别不会很大。
